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北京既然有房,缺钱,直接卖房不就完了,为啥选择房屋抵押贷款呢?

发表于 2025-10-06 22:26:55 浏览:77

有位客户问了个直击灵魂的问题:既然有房,缺钱,直接卖房不就完了,为啥选择房抵贷呢?这个问题问的非常好,有必要专门回答一下各位的问题。

 北京房屋抵押贷款优点:

 费率相对较低

 有房子做抵押,银行比较放心,房屋抵押贷款费率相对来说就蛮低的,一般为LPR上浮10%-30%。很多银行为了“开门红”利率都低于LPR。这个优势就很明显了。

不过需要注意的是,我们在进行房屋抵押贷款时,不能单纯地只看费率高低。贷款融资的实际费率还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

贷款期限灵活

普遍来说,可以贷到1月到20年,也有些银行可以做到10年,甚至是20年。如果临时周转,金融机构也可以做到短期借款。就问你心动不心动。

贷款额度较高

能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱。

一般来说,商品住宅可贷房子评估价的70%-90%;写字楼和商铺可贷60% ,工业厂房可贷50%,房抵贷最高可贷上限可到3000万。

基本上能满足借款人对资金的需求。

审批率通过率相对高

刚刚也说过了,房子都抵押给银行了,银行比较放心,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。 对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求,只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款。

还款方式灵活

有多达到5种还款方式,先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

可以用他人房屋做抵押

即使你名下无房,也没关系。主要亲属或者配偶名下有房且得到其本人的同意,也可以用别人的房屋抵押贷款。

按揭房子也可以直接贷款

 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二抵,而房抵贷产品 房屋一二抵都可做, 现在申请更是可以立享限时优惠费率。(年利率低至年化3.2%

古有婚配嫁娶讲究门当户对,现在娶妻嫁人要看肤白貌美大长腿,有房有车又有钱,最起码也得王八看绿豆看对眼了,都是双向选择。

其实银行贷款也是双向选择,你想选大银行、安全的、额度高的、利息低的、能贷个10年20年的、只还利息不还本金的、办理快的、手续简单的、不看征信的、不让家人知道的、不看负债的、不要流水的、不看房龄、不看面积、不看房产类型、不看房屋性质、不看还款还款来源的、不看借款用途的、不看公司经营的等等。

而银行要把贷款放给你,还真的要看你是不是“肤白貌美大长腿(好人、好信誉),有房(商品房)有车(资产)又有钱(有公司、有流水)”。

没做过贷款的人就会说了 ,我的房子几百万几千万,我这么有钱了,我自己带着房本随便找个银行他不得给我贷个几百万啊!他还挑我什么啊,我不挑他就不错了。

每个银行对符合自己行客户的画像要求都不太一样,有的银行看中资产(房子越多越好批,小区成交越活越好批),有的银行中流水(流水越大越好批)。

北京贷款公司总结:总的来说, 抵押贷款更划算。只要过得了银行审核,抵押贷款的利息是确定的,按时还款,就没有任何风险。但是卖房的风险,是不确定的,万一房价大涨,只有无尽的后悔

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