北京贷款公司讲解购买房屋时如何鉴定楼盘的合法性?

开发商所售楼盘是否合法,主要通过楼盘手续的完备性和真实性进行鉴别:

(1) 所售楼盘的立项手续(立项批复或项目备案登记证等)。

(2) 《国有土地使用证》或《房地产权证》。

(3) 《建设用地规划许可证》。

(4) 《建设工程规划许可证》。

(5)《建设工程施工许可证》。

(6)《商品房预(销)售许可证》,所售房屋为期房的,房管部门颁发的是《商品房预售许可证》;所售房屋为现房的,房管部门颁发的是《商品房销售许可证》,同时楼盘项目已取得《工程竣工验收合格证》和《房地产权证》。

上述(2)~(6)项证件为我们通常所说的楼盘项目“五证”,“五证”齐全的，楼盘合法、手续完备。正规的开发商一般在售楼处的显眼位置对上述五证进行公示,购房人在购房前不妨仔细阅读一下五证内容,一是要看五证是否齐全,其他证件未看到不要紧,一一定要查阅自己所购房屋的楼盘项目是否已取得(自房预(销)售许可证》;二是要看《商品房预(销)售许可证》所述楼盘楼层与商所售和公示的楼层是否一致;三是要看五证内容是否关联,开发商所取的地项目可能分若干期进行开发,各证所述具体项目是否一致,对不一致的司询开发商具体情况;四是看五证是否有建委、规划、房屋管理等部门的签章。

房屋管理部门网上对预售的房屋一般进行公示,购房人也可上网查询所房屋预售许可证的公示情况，包括楼盘项目名称、楼盘坐落、开发商名称、预许可证号码、颁证日期等。