北京房屋抵押贷款的最新政策：

1、【新加公司】

可接受满一年公司新加法人、股东、董事、经理。但抵押物必须满6个月。

北京或外地有公司任职1年以上且目前在任职。

2、【新房本】

可接受房本满3月，6.5成。但至少任职满3个月。

3、【抵押物】

叠拼联排独栋均可7成，独栋别墅不能超过1000万。

城六区➕昌平、大兴、通州、顺义六环内35年内7成，35-40年6环内6成。

昌平、大兴、通州、顺义六环外以及房山区，门头沟区，密云区，怀柔区房龄在25-35年6成

昌平、大兴、通州、顺义六环外的房龄35-40年5成

5环内住宅用于办公的5成（整个楼栋都是办公的）

1000万以上抵押物不需要在去实地调查了。

房龄超过40年不做

70年公寓按住宅执行，70年酒店式公寓实际住宅的按住宅执行，其他类的公寓原则不准入，其中70年产权实际用于住宅的确实无碍上市交易的可受理。

4.【转贷】

上一手为按揭的还款超过24月以上的不再进行比较；24月以内仍是赎高。

信托消费贷结清解押可直接受理。

5.【流水】

配偶不在用款企业任职的，其配偶流水除了算偿债流水在也可以算公司经营性流水（但要说明）。

入账流水近三个月入账不能超过近半年的60%