北京房屋抵押贷款需要准备资料：

（1）确认夫妻二代身份证有效时间，如果还有三两个月有效到期，及时到公安局申请新的身份证。分别在在法院执行网、裁判文书网上输入夫妻姓名、身份证号，查询是否有关联信息，如果有，了解下相关信息，在结合自身情况整理。如果夫妻年龄小于25岁或者大于55岁，有可能需要父母或者子女共借（担保）也要查一下他们的身份证信息。

（2）户口本主要看的是否与身份证信息一致（真有不一样的）是否有缺页（附记页空白页也需要）是否有曾用名（有曾用名的可能需要根据改名时间长短查双份征信）

（3）婚姻证明主要是指要准备好历次婚姻证明确认抵押物产权是否清晰，包括但不限于：结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书、法院判决书、生效判决书等。

（4）房本信息主要看：房屋立项、房屋用途，建筑面积，建成年代（有的房本上没有）是否有完整的测绘页和房屋登记表，契税票、购房合同，是否是房改房、央产房，是否需要转商，是否是转贷上家是否是银行。如果有抵押，准备抵押合同和电子版还款流水（是否是最银行抵押、是否是最高额抵押等）房屋简单拍照，主要是查看是否有水、电、煤、厕所，是否有违建部分，承重墙是否被破坏，是否有上下跃层，是否有半地下，是否有电梯，是否有老人等。

（5）征信：打一份纸质版征信报告（到网上查一下本地能打征信的银行，去打征信前给银行座机打个电话询问机器是否能正常打征信，周六日是否也能打征信等）打完征信看下第三页征信概要，根据概要详细看一下信息（负债、逾期月、连续逾期时长、逾期金额、担保金额、总计查询次数、贷款审批查询次数等）

（6）流水：通过手机银行看一下夫妻各自个人流水一年有多少，半年有多少，先不用柜台打印出来，补资料需要的时候，最好柜台打印。再看一下近三年对公流水一年对公流水多少，进行总额估算（对公流水只有开户行可打（确认打对给你流水需要带的东西）准备好财报上下游合同(部分银行要)税盘等。