北京房屋抵押贷款基本政策：

金额：上限 1000 万

期限：3 年

利率：3.9%-4.35%（视客户情况）

还款方式：三年先息后本，第三年到期归本（可手机银行自助提

前还款）

抵押物要求：30-300 平米住宅或 70 年公寓（住宅最高 7 成、公

寓最高 65 成）

一、北京房屋抵押贷款对借款人主体资格要求：

1.借款人年龄应在 22-70 岁，具有完全民事行为能力的中华人民

共和国公民。且借款人年龄贷款到期时不超过 70 岁。60 岁以上

借款人需加子女共借或担保。

2.借款人为企业实际控制人(需为持股不低于 10%股东或法人)

3.借款人要有一年以上从业经验，有固定的经营场所。

4.借款人及其配偶个人资信状况良好，无当前及历史诉讼（原告

除外）、被执行信息，具备按期偿还贷款本息能力。征信 2 年内

不得连三累六。

5.借款人及配偶不得从事小贷、担保公司、典当等借贷行业。

6.公务员、央企、事业单位等非经营者不得作为借款人。

二、北京房屋抵押贷款对抵押物准入要求：

1.住宅房龄：三环内最高 40 年（

1983 年含）商品住宅、公寓，

三环外最高 30 年（

1993 年含）。4 大远郊无法准入。

3.面积为 30 平米以上 300 平米以下(只接受商品房住宅或 70 年

公寓)。

4.抵押物可为借款人、配偶、父母及成年子女名下，抵押人年龄

为 18-70 周岁。

5.抵押物为新房本目前可沟通准入。

6.评估公司认可首佳、中建银、戴德、康正，可按预估单上报，

放款前出具正式评估。

三、北京房屋抵押贷款对经营主体及收入要求：

1.经营主体需在北京，成立 1 年以上（新入股可沟通）

2.执照、经营许可齐全，执照必须干净无不良及被执行信息

3.有固定经营场所，需下户核实

4.借款人及主体收入需稳定，存续期间不会出现逾期情况。

5.政策内禁入的行业不予以准入（房地产、典当行等）

6.支付方式为受托支付，需进三方公司账户（与经营主体不可关

联）

北京房屋抵押贷款的额度预估方式（满足其一）：

1. 资产覆盖：家庭总资产（只计入房产）不超过家庭总负债（含

本笔）65%以上。

2. 流水覆盖：家庭年流水总计覆盖家庭总负债 2 倍以上。

北京房屋抵押贷款所需资料：

借款人、抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离

婚协议）。营业执照副本、公司章程、法人身份证、实际控制人

声明（持股不超 50%提供）、经营场地租赁协议，公司简介，上

下游合同或发票（如有）。近一年个人及企业流水。房本、其他

财力、学历复印件、北京通截图。用途合同、对手营业执照。

北京房屋抵押贷款的业务流程：

1.扫码（扫码需有借款人身份证正反面照片、客户本人人脸识别

或生活照扫描、营业执照、房屋地址）—2.扫码通过后准备全资

料客户面签—3.面签完成资料全 1 至 3 天内批复结果—4.客户确

认贷款意向后签合同及公证(精诚公证处)—5.完成抵押物及经营

地下户后见他证释放额度（额度释放当天需去建委打印登记簿、

查询单）—6.客户手机银行自主提款至三方账户。

北京房屋抵押贷款的优势：

大数据扫码通过后基本不看关联、自主审批灵活性强、时效快、

最快资料全当天批复。