北京房屋抵押贷款对工业房地产厂房,仓库的要求?
2023年02月25日 浏览:592
北京房屋抵押贷款对工业房地产厂房,仓库的要求:
工业房地产包括厂房、仓库、食堂宿舍等。工业房地产主要用于生产,所以主要考虑交通、水电气等基础设施,应该位于城区、城镇主街道以及工业园区(或工业集中区)范围内,有的特殊工业需要靠近水源、靠近原材料产地,还要考虑当地政府对工业发展的规划,行业限制等,这些都要靠行业经验判断。通常工业地产采取成本法评估,有些新兴开发区有标准厂房也可以采取收益法或市场法评估。成本法就是把土地、建筑物、配套设施分别估价加总,土地价格按照当地政府最新公布基准价,通过剩余年限占比进行修正。厂房常常损耗严重,评估时折扣很大。
对于工业房地产抵押,要关注企业拖欠工资、工程款情况,往往处置起来这些人有优先受偿权。处置大型工厂,往往意味着工厂停工、大量工人失业,政府面临较大的维稳压力,往往导致无法处置。还要考虑设定抵押的厂房是否能够单独处置、变现,一家工厂的一处厂房往往难以单独拍卖。总体来说,工业房地产抵押率通常低于商业房地产。
-
北京银行贷款最全审批流程攻略?
北京贷款公司提供各类贷款产品多不胜数,根据不同的属性、不同的用途有不同的分类,大体可分为北京信用贷款和北京房屋抵押贷款。
北京银行政策 15
-
去银行贷款,为什么要先找北京贷款中介?
北京贷款中介主要赚这3方面的钱:信息不对称的钱,银行产品很多,借款人较难在短时间内找到最合适的贷款产品。价值服务的钱,比如北京房产抵押贷款,需准备资料多且流程繁琐。北京贷款公司可以帮着准备资料,跟进流程。如下户、面签公证及约进抵等。资质优化的钱比如,一些借款人的贷款用途其实是有瑕疵的,自己不会操作,就很可能被银行拒贷。
北京贷款问答 16
-
北京房产抵押贷款常见十问,看看哪条和你有关系?
北京贷款中介来聊聊北京房产抵押贷款那点事儿,特别是那些容易让人踩坑的小细节和怎么绕开常见的错误。今儿个就给你们当回向导,不管你现在是不是急着办贷款,这些知识都是宝,得收好了!
北京房抵动态 43
-
北京贷款公司:债务重组用银行贷款置换网贷可行吗?
北京债务重组也就是银行贷款置换网贷,只不过对目标客户的工作单位要求比较高,需要是公务员事业单位或世界五百强等。
北京行业动态 17