北京房屋抵押贷款对商业房抵押的要求：

商业房地产主要是指商铺，商场、购物中石、超市，批发市场、专市场、综合市场等。其调查方法和住宅基本相同，即房产登记信息查询、实地考察等。

影响商业房地产价值的因素:一是地段，什么样的商圈很重要，大型商业中心还是生活社区配套商业街?位于商图的什么位置?主干道还是强僻处?一般来说，临街面越宽敞越好，醒目便于吸引客流。二是配套，有没有公交线路经过?有多少停车位?出入是否通达?同围有没有餐饮、焕乐场所?三是内部装修、规模面积、层高等因素，这些一方面影响购物环境，另一方面也与处置难易程度相关，大大了就不容易处置，商业地产的抵押率通常应当低于住宅。由于商业地产用于出租收取租金，所以采用收益法评估比较合适，也不排除个别小的商铺交易市场活跃，有可比价格，可以采用市场法评估。对商业房地产来说，要核查目前的租赁状况，但期、租金及其收取方式，一方面可以判断商业地产的价值;另一方面可以了解将来处说是否有障碍。