北京房屋抵押贷款对房屋性质的要求：

房屋所有权性质，简单分为公产、私产，公产如直管、军产等。通常办理抵押的只是私产房屋，私产不等于个人产权，所有人是企业则为法人私户。信贷人员还要考察房产用途，如住宅、商用、商住两用，不同用途的房屋办理所有权转移车续费各不相同。在考察房地产时，信贷人员要关注其上地使用权性质。土地使用教性质包括国有土地使用权和集体上地使用权两种，国有土地使用权分划提、出让、租货学类型:集体土地使用权分为拨用、入股、联营等类型。用于抵押的房地产的土地必须是“出让国有土地使用权”。

房屋所有权来源包括新建、购买、婚予、维承、划拔、交换、析产、分割、合并、接管、裁决等。“新建”是指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况，主要适用于开发商;“购买”含依法购买、拍卖成交等，这是普通人取得房产最常见的形式;“交换”如拆迁补偿产权交换;“接管”又含代管和托管;“裁决”含裁定、判决和仲裁等;“分割”是指产权人对房产进行重新间隔，房产证由一个变成多个，通常意味着房主不止一套房产;“合并”则是逆操作，房产证由多个变一个;“划拔”一般是行政性的，比如各个机关院校的公房等，通常也不能买卖交易;“析产”主要是与婚姻变动或继承、赠与相关。为何要关注这些产权来源呢?事实上不同的产权来源对将来产权交易有影响，例如:“赠与”房再次转让有可能出现巨额税费;如为“购买”，可能出现过了户但未付清购买价款，原权属人也可能约定了保留所有权或保留行使解除买卖合同的权利;如果抵债所得，可能已过户但是尚未履行抵债协议或裁定约定的义务，或者尚未接管或实际控制房产。

房屋产权性质，实务中有很多提法，商品房、经济适用房、两限房、集资房、使用权房、廉租房、央产房、房改房、军产房、公有住房、小产权房、自建住房等。除了商品房以外，其他类型的房产在将来处置时都存在一定的障碍。例如，经济适用房处置需要购房满五年、补缴了土地出让金、交纳相应契税、政府放弃回购协设等条件。经风险较大的房产类型还包括:房主离婚未办理析产登记的务产，销死亡而未完成继承手续的房产;房主是无民事行为复力人(建件房者、未成年人);房产事实上已经转让、抵债、分割但来办理过户车已被征收、拆迁、置换，实物已被拆除、损毁，但原权属证节未事企业已注销而名下房产未注销;因政府部门原因导致一房多证，证实不符的;有的房子涉及上面有户口迁移问题，影响房产处置，接源是学区房处置等;集体用地、农村宅基地上的房屋拍卖、过户存在一定的限制(如须经集体表决、限制转户等)，也难以处置。