房贷利率持续降低，存量住房贷款利率偏高，理财市场收益下降，年终奖发放导致购房者资金闲置，这是导致提前“提前还贷潮”一部分原因。

疫情期间国家支持中小型企业发展，房屋抵押经营贷款的年利率最低3.2%,购房者自己现在的房贷利率是5.3%，北京地区有些二套利率可能达到5.9%，假如房贷余额还有500万，一年省2-3%，将近10-15万元。那十年，二十年，三十年呢？这个诱惑力还是很大的。有些贷款中介诱导购房者借“过桥资金”提前结清房贷，再办理“房屋抵押经营贷款”归还“垫资过桥资金”。有一大部分人提钱还贷是为了‘转贷置换’那么他的优劣势呢？

1）如果购房者有营业执照是法人和股东，按揭贷款剩余尾款较多，名下存在多笔不同性质的债务，例如：房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等，此时负债也有个50~60万，还款压力比较大，想减轻还款压力，那么建议你直接去做二押，目前二押也可以授信10年，这种还款压力相对也比较小，置换一押的成本并不低，别被打着“超低利息广告”的人影响了；

2）如果本人有营业执照是法人和股东，需要预留企业流动资金，释放多余的额度。房子值1000万，现在按揭还有100万，通过房屋抵押贷款最高可以贷800万，可以释放出来700万的资金。这个一点风险都没有。

3）如果说你的房产是最近两年买的，想通过置换减少利息开支，自身并不缺少资金的话，我并不建议你置换，虽然说抵押贷款利率低，但是期限最长10年，只是月供是按照30年来还款，第119期要归还剩余所有本金，房贷可是30年，建议你继续拥有房贷比较合适，别在转贷置换折腾了。如果说你的按揭贷款中还有公积金贷款，那么更没有必要将公积金贷款置换出来了，公积金按揭贷款的利率真的低；

4）如果购房者本身就是上班族，尤其是国企央企世界500强，还有公积金社保能证明，房屋抵押经营贷利率是低，但是需要营业执照，你在国企央企上班名下能不能有营业执照，过户一个营业执照也得有费用还有每年记账费用，还有过桥垫资费用以及服务费用等等这都是成本。

5）抵押相比按揭一般期限都会短一些，3年、5年、10年，万一到期了银行不给续贷了，那么你将面临的是巨额的还款压力，所以断贷风险需要提前了解；被监管查出来不是真实经营，有可能面临银行抽贷；

总结一下：至于是否“转贷置换”的问题，你需要考虑的更全面些，如果你是想减轻还款压力，还是需要周转资金？无论是哪种方式一定要以自身实际情况出发，清楚了解这件事的目的，能否达到自己的期望，更需要了解这中间的资金成本支出；

当前局势，赚钱不易，预测“转贷置换”之后，利率和资金空间并且没有太大的变化，那么还是不建议你转贷置换；

所谓仁者见仁、智者见智，如果你对这个“转贷置换”存在疑惑，可以私信我，我帮你做一个具体分析。

这一节就讲到这里，下一节讲房屋抵押贷款需要什么资料？