房屋抵押经营贷款的产品基本特征：

① 授信期限最长10年

② 用款期限1年或3年或3年以上

③ 利率：1年利率3.65%，1-3年期4.25%，3年期以上4.50

④ 还款方式：1年期按月付息，年归本还款法(可受许许伤，无本时货，要求征信，公司股东。法人无变化);自由还款法，每年归压本金5%成10%，贷款到期日自还到余本会及利息

⑤ 认可评估机构：世联， 仁达 、国策、 国房、康正、首住、华信、华源龙泰、中安经世、杜鸣、戴德银行等

⑥ 放款方式：第三方受托(公司兴业银行1年内只能用2次)

⑦ 上限 1200万

房屋抵押经营贷款对借款人的要求：

① 借款人国籍：借款人为大陆 ，抵押人不限国籍

② 借款人年龄：年龄22-65国岩中国公民。不含外语:22-24、58-65需追加担保人，且借款人年酷加贷款期限小于等于70。

③ 抵货不一： 关系，本人或直系亲属(父母或子女，兄弟姐妹不算直系）不支持共借，

④ 收入证明： 月还款领2.5倍(如有负债，要包括月还款金额)

⑤ 流水金额：个人流水+企业流水，需覆盖负债1倍。

⑥ 借款人身份：

情况一:1.房产持有6个月以上，2.经营主体成立一年以上(一年以内的提供从业经历。经验证明) ，3.公司法人(6个月以上)或成为公司股东

情况二:1房产持有时间不做要求。2.经营主体成立一年以上(半年至一年的提供从业经历、经验证明)3.公司法人(6个月以上)或成为公司股东(6个月以上)

⑦ 征信：单笔贷款24月内贷款连续逾期不超2，累计不超5次，1000元以下金额视情况可不认定次数

房屋抵押经营贷款对房屋的要求：

① 房龄：90年以后，建筑面积50平米以上，抵押人年龄+期限≤75

② 区城：东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区以及其他地区地铁沿线3公里以内。未站1公里以凶区城，

③ 商品房：最高评估值6.79成(评估值*0.9740.7)，别墅 最高评估值6.3成(评估值+0.97+0.65)， 商业、办公 暂不准入

④ 公司名下房产：借款人或其配偶100%控股的公司名下房产且房产持有年限 2年以上。