（一）房屋抵押贷款对公司的要求：借款人及直系亲属，三年内有1年企业经营背景(法人、股东、高管、个体户)，公司可存续可注销，新成立且任职满3个月可做，1年以上老公司，可新加股东，有1年企业经营背景且任职(企查查可查)，新成立公司可做。

（二）房屋抵押贷款对房屋的要求：联排、叠拼可做7成，独栋别墅6成上限 1000 万。城六区+(通州、大兴、顺义、昌平)六环内35年以下7成，(通州、大兴、顺义、昌平)六环外25年以下7成，其他区15年以下7成，立项住宅，实际办公 五环内可做，5成，押品不满1年的，最高 65 成，经适房、成本价、房改房最高6成，按揭存续超24个月，转贷可不受利率定价限制、可先批贷再还款，信托结清即可进件，无需等6个月。

（三）房屋抵押贷款对借款人征信的要求：征信近24个月，连4累9，信用卡1000元以内逾期不计，年费逾期不计入，近6个月不得连3，查询超16次加共借或降成。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总