房屋抵押贷款额度：

坐标北京。一般抵押贷款商品房住宅类最高7成，别墅最高6成，商铺，办公楼，厂房也是租金的8-10倍。除了个别银行产品大纲独特以外，一般都是这样。

影响抵押贷款乘数的因素有以下几点，

1）房产评估价，一套房产不同银行评估价是不一样的，甚至同一家银行不同的支行评估价也不计相同，而且银行评估价是可以拉高的。所以如果正常评估价1000万贷8成也就是800万，但如果评估价拉高到1100万的贷7成，也有770万。所以评估价是一个可以拉高乘数抵押贷款金额的因素。

2）整体资质评分高。众所周知，银行都是只愿意做资质好的客户，这样可以降低放贷坏账率。要知道，银行考核是很严格的。一笔贷款的提成完全可以忽略不计，而且很多银行贷款指标很低，真正的指标是拉存处理财这类。如果一旦有一笔贷款出现问题，都会有很大的影响，所以银行贷款部门也只愿意挑选优质客户办理。

二：那么什么样的条件是属于优质客户的？

1）银行认定的第一还款来源不是房子价值多少，而是收入还款能力。所以拥有稳定的收入还款能力，在银行贷款是很好通过的。比如名下有企业的企业经营的很好，对公流水、开票、纳税、上下游合同、订单等，这些都是很好的企业或者控股单位比较稳定的国企、事业单位、外企等等，这些条件都是加分项，都可以让成数拉高。其次，个人企业征信负债少，征信还款记录良好，没有大额担保等等。如果负债较高，抵押是会降低额度的，以上是可以拉高抵押成熟的条件。很多客户并不满足，那么就需要单笔单议。根据整体情况匹配最优的方案了。就像上面说的，个人银行政策独特除外。像有银行别墅最高可以贷7成，也有银行征信评分高，最高住宅可以贷8.5成。还有的银行抵押和信贷可以叠加申请，最高可以贷房屋的9成。

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款：可以

按揭房二次抵押贷款的条件：

① 准入条件：一抵为他行非最高额房贷，还款满18个月；一抵为我行还款满12个月；在京70年产权住宅，资产负债率＜80%，一抵逾期＜30天；

② 额度：一抵他行，现评估值6成减按揭余额，最高500万；

③ 期限：一抵我行，现评估值7成减余额或授信额度。最长授信10年，优质客户可到15年。69-年龄，39-房龄，单笔5年一个循环（优质客户可到7年）

④ 利率：4星、5星：3.8%，3星：4.05%，2星：5.3%，

⑤ 还款方式：最长10年期按照30年自主月供，3年期先息后本

⑥ 好人（4、5星）+好房（白名单内），流水近半年流水覆盖1/6，都不是近半年经营流水覆盖贷款金额

⑦ 收款方可为公司账户，法人或股东账户

⑧ 房本持有时间满1年（不满一年需满半年➕证明购房款均为自有资金）

⑨ 公司成立时间原则上满1年（不满一年+至少3个月真实经营的佐证）

⑩ 异地公司真实经营可做经营主体 ，优质客户还款方式可选择3年期OCP额度最高500万，高于500万单笔单议）