房产贷款抵押流程：

（1）了解客户的征信，个人流水和对公流水，客户需求，如果其他资质都是常规资质，初步沟通银行经理出最佳方案。

（2）面签，初步提供资料，需要补的银行资料。银行经理双下户考察住宅和经营场地拍照。

（3）资料齐全开始提交审批师审批

（4）审批通过，签借款合同，公证处公证

（5）委托银行建委上抵，回它项

（6）额度生效放款

（7）贷后管理，提交收据和货物照片。

房屋抵押贷款的条件：

1)身份证: 二代身份证、集体户口首页和户口卡

2)户口本:户口本不能缺页、空白页也需要提供、已婚离异状态需要更新（部分行不需要）

3)征信 ：银行一般要求不能连续三个月逾期，累计逾期不能超过6次，但实际操作中会根据每个借款人、每个金融机构不同进行调整。给别人担保算负债，是否在公检法军媒任职、负债汇总、已发放贷款机构个数、信用卡每月使用情况、征信查询次数要注意，本人查询、贷款审批、保前审查、对外担保、贷后管理等 本金逾期是否结清 是否有关注、呆账等五级分类

4)婚姻证:提供历次婚姻证明（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书、法院判决书、生效判决书）

5)房本:住宅、别墅、70年公寓一般各行都做、商业、办公、底商、科研楼、酒店等看具体情况，公司名下房产一般需要满三年才可交易，特殊可议。申请抵押时需要提供房屋获取合同和契税票（购房合同、继承协议和公证、赠与协议和公正）

下不了户、房龄老、评估值过低、地点偏、打通、私建违建、一房三本、三户一本、半地下、地下、loft等

6)公司:公司执照、章程、股东决议、签字样本、公章、开户许可证、机构代码证、信用证,上下游购销合同、企业发票或者完税、财报、企业对公流水、三方合同、三方账户、公司涉诉、公司关联公司、公司行政处罚、公司经营异常。

7)流水:提供夫妻流水，一般个人不超过三张卡累加，不看结息，当进当出不算。银行一般要求流水覆盖贷款额的1.5倍，一些银行线上业务不要留流水（充流水、操作流水）