北京房屋抵押贷款的流程？

(1)现场实地勘察抵押物

确认抵押物位置，前往抵押物，确定小区名称、楼栋号、单元号、门牌号是否与房本一致。

(2)观察抵押物情况

查看抵押物户型、朝向、装修、室内家具、物品摆放及规整收纳情况，确认借款人生活品质和生活的状态。

(3)确认居住现状

① 居民:确认居住人数、关系，确认是否有老人、小孩。

② 如有老人居住，需观察老人身体状况是否健康，观察屋内是否有药物、轮椅等。如借款人自述没有老人居住，但实际可以看到有老人的衣物、轮椅、药物等，需跟借款人核实是否隐瞒了实际居住情况，再次确认抵押物实际居住人员。

③ 出租:确认出租方式、租金、租期。目前市场上有三种租赁方式。第一是业主直接出租给个人，第二是业主出租给房产中介，第三种是业主委托房产中介进行出租。

④ 空置:确认对抵押物的规划情况。

⑤ 其他:第三人借住或占用。

(4)室外照片收集

拍摄路标、小区大门、小区名称、小区环境、楼栋号、单元号、电梯、门牌号、电表。

(5)室内照片收集

拍摄客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、储物间、衣帽间等，重点观察生活用品是否有药物、轮椅、玩具、婴儿床，以等判断是否有老人或者小孩居住。

(6)基础资料收集

① 身份证:需采集借款人及借款人配偶、抵押人及抵押人配偶、保证人及保证人配偶的身份证信息并拍摄照片，采集时查看是否为有效证件。

② 户口本:采集借款人及借款人配偶、抵押人及抵押人配偶、保证人及保证人配偶的户口本照片，重点关注家庭成员、亲属关系、婚姻情况等。

③ 婚姻资料:采集借款人及借款人配偶、抵押人及抵押人配偶、保证人及保证人配偶的婚姻资料照片，其中包括结婚证、离婚证、离婚协议、离婚民事调解书(判决书)等，重点关注抵押物分配、补偿金等内容。

④ 房产证:采集房产证全页照片，其中包括首页、基础信息页、附记页、测绘页、登记表页，重点关注取得房本时间、房屋类型、抵押记录、建成年代等。

⑤ 购房合同:采集购房合同全页照片，包含内容有买卖双方信息、土地使用年限、房屋地址、购买金额、付款方式、购买时间等，确认与房本地址一致。

⑥ 契税票:采集契税票照片，重点关注缴税时间、缴税房屋地址，确认与房本地址一致。

⑦ 征信报告:采集借款人及借款人配偶、抵押人及抵押人配偶、保证人及保证人征信报告照片，重点关注工作单位、负债、征信逾期记录等。

⑧ 个人收人流水:采集流水照片，重点关注户名、打印时间等。

⑨ 结案证明:采集结案证明照片，重点关注案号、法院、目期等。

⑩ 转账凭证:采集转账凭证照片，重点关注打款账户、收款账户、打款金额等，确认与执行案件信息一致。

⑪ 备用房:采集备用房照片，重点关注产权人与借款人关系，直接亲属房产可作为备用房。

⑫ 租赁合同:采集租赁合同照片，重点关注租赁方式、租金、租赁周期。

(7)签署文件

① 到期放弃承租权声明:需租户签署，告知文件内容。

② 第二居所声明:需抵押人签署，告知文件内容。

(8)视频录制

确认借款意愿、承诺借款用途(不得用于理财、借款与他人使用等高风险投资)、法律风险提示。

(9)面谈经营现状

通过与借款人交流，了解经营公司名称、组织架构、主营业务、年营业额、利润、此次资金规划、还款来源等。

(10)核实前贷信息

了解已有贷款的借贷银行或机构，以及借贷金额、期限、还款状态等信息。

(11)抵押物价值评估

对抵押物附近两家及以上房产中介进行实地走访，了解该小区关注度、成交情况、成交周期、同户型带看情况，以及中介对抵押物的报价及该小区同类房型的历史成交价，综合信息后评估抵押物价值。

(12)系统录人

录人分为六个板块:借款信息、借款人及关联人基础信息、经营信息、抵押房产信息、名下其他房产信息、实勘人员风控意见。