北京贷款公司房屋房产抵押贷款政策(四)

各个银行的政策我会分三期讲解,这是第四期，

（一）房屋抵押贷款的流程：

先确定方案，再准备资料、面签提申请、银行审批，签借款合同，公证处公证，委托银行建委上抵，建委会他项放款

（二）房屋抵押贷款的所需要准备的材料：

只要个人征信、银行流水这方面没什么问题，就可以申请房屋抵押贷款了，具体相关的资料和流程每家银行都有所不同，材料是基本的身份证明、户口证明，婚姻证明、房产证明、收入证明、个人流水、征信报告和一些辅助资产证明，企业营业执照，办公地点租赁合同和转账凭证，上下游合同，对公流水，财务报表，贷款采购合同。

（三）房屋抵押贷款对房屋房产性质的要求：

（1）商品房（住宅，70年公寓，别墅，办公，商铺，商业，仓储，厂房，其他特殊立项）

（2）经济适用房：（一类经济适用房2008年4月11后之前的，二类按经济适用房管理房）

（3）房改房（成本价，标准价，优惠价），央产房

（四）房屋抵押贷款对房屋区域的要求：

朝阳区房屋抵押贷款，海淀区房产抵押贷款，北京东城区抵押贷款，北京西城区抵押贷款，丰台区房抵贷，石景山房屋抵押贷，门头沟房屋抵押贷款，大兴区房产抵押贷款，北京昌平区抵押贷款，北京顺义区抵押贷款，房山区房抵贷，通州房屋抵押贷款。

（五）房屋抵押贷款对借款人和抵押人征信的要求：

（1）参考五年征信，着重考察两年征信，两年征信多个信用卡和贷款，逾期累计超过10次8次都可以沟通，但是如果一个账户逾期连续超过3次，就无法申请银行抵押贷款，只能申请信托典当资金。