房屋抵押贷款的资料

（一）资料准备

需要准备:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。

还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)

做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞

注意问题:

① 提前准备:越早准备就能越早应对所发生的问题，例如征信中可能出现的消极影响。

② 贷款用途:不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入娱乐、房市和金融市场。

③ 禁入行业;经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等

（二）资料核查

(1)下户核查

银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

注意问题:这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。

(2)资料审核

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

注意问题:负债比控制好，当前贷款结清等

（三）面签

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

注意事项:

1.尽量一次性把材料准备齐全，否则会导致贷款延期

2.实际情况选择说明有些贷款人用途比如买房、投zi等是银行政策不放贷对象。

（四）实地拍照

主要涉及公司拍照，要提前准备好公司全称的牌子，以正式的面貌面对实地拍照。

（五）贷款审批

①审批期间尽量不要申请其他贷款②注意接听审核电话

（六）办理抵押登记

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款。

（七）放款

如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款!