房屋抵押贷款为什么要营业执照呢？

2020年到现在2022年年底疫情原因，对实体经济中小型企业是个重创，国家政策支持中小型企业，利率从2019年的6%-7%降低到3.2%，那么借款人想要有低利率房屋抵押贷款，肯定你得有企业得有营业执照。

目前银行房产抵押贷款按照贷款用途分类主要分为经营性贷款和消费贷款。因大政策指引，银行定向资金都是针对企业的，能享受较低利率、较好的还款方式。用途主要是为企业经营使用，必须有一个经营主体，在此基础上进行企业经营活动。

实践当中，早注册公司对办抵押贷是非常有利的，有公司才能拿到低利资金。公司注册期限或者持股期限，一般情况下公司经营的年限越久、作为持股人持股时间越久对应的贷款产品选择空间就越大。

目前银行对注册时间的要求基本在 6-12 个月，如果你没有提前注册公司，但要马上操作银行的抵押贷是很困难的(只有少数银行可受理)，利率普遍会偏高。市场上面有一些优质的客户，比如互联网 IT 行业从业者、事业单位员工、医生、世界 500 强上市企业职工等等，他们的收入高、单位好，软硬件各方面条件都很优秀，但缺点是名下没有公司。就因为名下没公司，则往往无法享受到银行的普惠金融，其主要原因是被支持小微企业这一政策性门槛拒之于门外。因为没有营业执照，失去了享受优惠利率的资格。