全款垫资买房这个业务是在北京二手房买卖过程中，有的客户是二套资质首付比例需要7成，客户没有这么多收付款，或者前期不想这么多流动资金投资到房产中，是在这种情况下衍生下来的全款垫资购房的业务。全款购房的优势是：

①把二套变首套，把不能买，变成能买。把买不起变成买得起。

②买二套住房仅需首付3成起。

③全款垫资买房比二套按揭省利息，买二套银行利率统一年化 5.8%，通过代购，二套利率可做至年化 4.35%，例如:贷 500 万，每年省 7.25 万利息，20年省145万利息。全款垫资买房比首套还省利息。买首套，银行按揭利率统一5.2%，通过代购首套利率可做至年化 4.35%，一年利息接近省 1%，例如:贷 500 万，每年省5万利息，20年省 100 万利息。

④省税。买二套，税费可以比传统银行按揭模式，节省 70%税费。如500万房子，做高贷，传统按揭二套应该 60 万税，而代购则仅有 28 万税费，可节省 32万税费。

⑤省 5%房价款。通过全款代购，对卖家来说贷款变为全款成交，可以一次性拿齐全部房款，所以卖家愿意降价 5%左右接受成交。例如:卖 1000 万房子，卖给贷款客户就卖 990 万，而卖给全款客户能接受 950 万，可节省 40 万房价。

全款购房的需要注意是：

银行为了防止贷款资金流入房地产，对房本过户时间是有限制的，有的要求3个月，有的要求半年，有的要求一年，有一部分人是国企，央企，事业单位的，有的是世界500强企业的，名下不一定有营业执照，银行对营业执照也有要求，要求成立1年以上，变更到名下需要3个月或者6个月，对新房本新公司的时间都是有要求的。