当你有房产抵押物的时候，贷款的世界和产品就更加广阔了。最简单的，就是房产抵押贷款。根据抵押用途的不同，又细化分为很多产品，比如消费贷、经营贷、装修贷等等。于是，又创造了很多新的玩法，比如，我把房子抵押了，抵出来的钱给亲友再买个房子，可不可以?教科书上的标准答案自然是不能了，不过花这个力气读我文章的朋友，自然是不会好好写作业的。

房屋抵押贷款好在哪里呢?

① 房屋抵押贷款时间长，等额本息时间最长授信30 年（10年按照30年还款），20年的等额本息，10年期先息后本，而信用贷一般都是 3 到 5 年等额本息，或者一年一归本的先息后本，或者三年先息后本每年归还三分之一的本金。

② 房屋抵押贷款成数，最多可以抵押 7 成，操作得当甚至9成。无抵押信用贷款的额度单家银行一般是20万，30万，50年，个别银行可以做到75万甚至100万。

③ 北京房屋抵押经营贷款银行的利率一般是3.2%-5%，北京首套房一般首付比例要求3-4成，二套房一般要5成或 7 成首付，不如找贷款公司借钱过桥，先全款买下，再做抵押贷款 7 成，不但可以省利息，还能换来一个三成首付的资格，特别值的操作。