（一）北京房屋抵押贷款借款人的准入条件：

① 借款人、抵押人及配偶18-75周岁;大于65周岁，直系亲属加1%股东

② 征信两年内不能连3累6，白户可操作，有担保查封，金额小且结清后可沟通进件，如有当前逾期需征信更新之后，本金逾期不行，当前涉诉不能做;五级分类正常;有失信处理完可沟通。(借贷纠纷不做，其他合同纠纷，劳务纠纷结案证明即可操作)，查询60笔以内，不看信用负债，结清加在途的贷款20笔以内，不过大数据，不过评分

（二）北京房屋抵押贷款抵押物的准入条件：

① 性质:70年住宅、公寓、别墅、商业办公(真实经营)，区域:全境，房龄:房龄<60年

② 处于查封、扣押或被采取强制措施的房产不予操作，只看房立项，不看房屋实际用途

③ 个人名下房产新过户或新房本不满一年需提供购房资金来源为自有资金，有真实经营，即可准入;

④ 抵押率 70年住宅/公寓 8成，别墅 7成

（三）北京房屋抵押贷款借款人公司的准入条件：

① 公司准入 公司需成立一年以上

① 投资担保、小贷典当、歌舞娱乐、钢铁煤炭，房地产投资等行业禁入

（四）北京房屋抵押贷款流程：

① 家里下户收集资料 第1-2工作日

② 开对公户、上报、批贷 第3-7工作日

③ 随时公证、上抵 第8-10工作日

④ 见他项T+2放款 第11-12工作日

（五）北京房屋抵押贷款优势：

① 优势新离婚、借款人、抵押人18-75周岁

② 只杳法人和借款人征信、不看杳询次数、不杳关联

③ 新房本、房龄60年、北京全境

④ 可做真系亲属抵贷不一、非亲属抵贷不一(有实际经营)

⑤ 住宅8成、别墅7成可以新加股东