北京房屋抵押贷款的条件：

一：北京房屋抵押贷款对借款人的要求:

（1）年龄18-65周岁具有完全行为能力的自然人，征信记录良好(近24个月内没有连三累六逾期记录);

（2）借款人是公司(法人企业、个体工商户、个人独资企业和合伙企业均可)法人或者持股20%的股东，且任法人或控股20%以上满三个月;借款人的公司(法人企业、个体工商户、个人独资企业和合伙企业均可)成立满半年，投资类公司不做，房地产开发公司不做，非北京公司不做。

二：北京房屋抵押贷款对借款人房屋的要求:

抵押物:北京房产(仅限商品房或别墅;房改房和经济适用房等需转商品房)(除密云，延庆，平谷，怀柔，四区以外均可)(住宅抵押率7折，别野抵押率5折)(房子可以在借款人，配偶，18岁以上子女，70岁以下父母名下)，房龄30年以内(吕平、顺义、门头沟和房山四区房龄20年)，面积90平米以内需要提供二套房证明(二套房可以是外地房产，也可以有抵押，仅提供房本原件，银行现场拍照即可);抵押物房本期限需满3个月。

三：北京房屋抵押贷款借款人的需求:

（1）额度:上限1000万，取流水(借款人+配偶+公司)和抵押物价值打折后的孰低值，扣除借款人、配偶和公司名下经营性贷款的余额(房贷不用扣除)。

（2）其中:流水认借款人，配偶和公司近1年流水之和，1年一归本贷款要求流水之和打五折，2年或3年一归本贷款要求流水之和打三折，贷款的最终额度为上述流水确定的贷款额度与抵押物评估值打折确定的贷款额度，取最低值，再减去借款人，配偶和企业名下现有的经营性贷款余额(房子按揭贷不算)后，确定最终贷款额度。

（3）利率:抵押物为城四区(东西城，海淀，朝阳):1年一归本和2年一归本，年化利率3.45%;3年日本，年化利率3.55%。抵押物为城四区之外的区具:1年一归本3.5%;2年一归本355%;3年一归本3.65%。本业务无评估费(无需评估)，抵押登记费(银行出)。

（4）期限:贷款额度10年，单笔业务期限有1年一归本，2年一归本，3年一归本三种，均为每月还利息，到期归本。

北京房屋抵押贷款的资料：

（1）借款人抵押人以及配偶的身份证，户口本，结婚证，征信，个人流水，资产证明

（2）房本，以及原始购房合同

（3）营业执照，章程，办公室租赁合同以及转账凭证，上下游合同，对公流水，完税证明。

北京房屋抵押贷款的流程：

面签----评估公司下户---银行经理下家里户和办公室户---资料齐全审批通过---签借款合同----公证------上抵回他项----放款。