北京抵押贷款的条件？北京抵押贷款的资料和流程？

（一）对借款人和抵押人的征信和诉讼要求：

（1）当期状态正常；近2年未有连3累6；

（2）两年以前的不良贷款，应对形式原因及对本笔贷款安全性的影响作出调查说明；

（3）信用卡状态正常无恶意逾期。5年内不能有限制高消费、失信被执行等情况

（二）对借款人企业的要求：

（1）公司满6个月，且抵押物满3个月可直接进件

（2）抵押物满12个月，可以过户一年以上老公司，过户后直接进件

（3）异地有真实经营企业且能提供证明材料，北京新成立可直接进件。

（4）可免除经营地下户拍照

（三）对借款人整个家庭收入的要求：

（1）提供近6个月的个人流水、企业流水（若有）；

（2）流水覆盖所有负债即可；总资产负债率≤70%。

（3）若选择随心还D产品则收入需满足至少月供的2倍，并1倍覆盖除本笔负债外的其他负债；

（4）选择1-36还息，剩余年限等额还款的，流水按等额本息还款一倍计算。

（四）对借款人抵押物的要求：

（1）性质：出让性质的商品住宅（70年的公寓且规划用途需为住宅、性质为住宅的别墅）；央产房、成本价房、经济适用房。

（2）面积：40-400㎡；

（3）位置：六环以内房龄低于40年，六环外低于25年，四环内可接受1980（含）年以后，且不超过房屋剩余土地使用年限；

（4）审慎受理抵押物抵押给个人或非银机构的（征信可显示的除外），有以下情况的不予受理：

（5）存续期超过6个月一抵抵押给个人或非银机构的（征信可显示的除外）；存续期超过6个月二抵抵押给个人或非银机构的（征信可显示的除外）；当前一抵及二抵均为个人或非银机构的（征信可显示的除外）。

（6）平谷延庆不受理

（五）北京抵押贷款的资料：借款人和抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房本，营业执照。

（六）北京抵押贷款的流程：面签---家里评估下户---银行经理去家里和公司尽调----资料齐全审批---签借款合同---公证---上抵回他项---放款---贷后管理