一：北京房屋抵押贷款对贷款用途的要求：

用于借款人生产经营或个人消费等合理、合规、合法的用途；不得用于：

（1）购买房产、有价证券、期货交易、股本权益投资、对外放贷等资本运作。

（2）从事歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等易受政策性影响的行业。

（3）“两高一剩”行业（包括钢铁、水泥、风电设备制造、平板玻璃、焦化、 光伏制造、造船等）、房地产行业。

（4）借款人或房屋所有权人有未决涉诉、被执行、失信人等负面信息。

二：北京房屋抵押贷款对借款人的要求：

（1）具备完全民事行为能力的中国公民，暂不接受外籍及港澳台人士、现役军人、消防武警官兵、公检法从业人员；

（2）借款人年龄要求：借款人年龄18~65周岁（含），60周岁以上需要子女共借；借款人年龄65周岁以上可议；

（3）房屋所有权人为共有时，借款人的配偶、共有人及其配偶必须为共同借款人；

（4）借款人与抵押人不为同一主体时，借款人为借款主体，提供物保的担保人为共同借款人；

（5）企业可作为借款人，调查报告按我司普贷标准撰写普贷报告。

（6）借款人及共借款人必须现场签订相关合同并进行强制执行公证。

三：北京房屋抵押贷款对征信的要求：

（1）贷款申请的所有相关方均必须提供近期人行征信报告，立项时点与征信报告期间不得超过30日；放款前提供我司业务人员陪同借款人打印的征信报告并由业务人员签字确认。

（2）借款时借款人的贷记卡或贷款为无逾期状态。不得有逾期、呆账、冻结、止付等资产处置信息。

（3）最近24个月内无连续3个月逾期；累计逾期不超过10次（含）。若累计逾期10-15次可议，抵押率适当降低，不接受二抵。逾期小于2000元且已结清的不计入逾期次数。

四：北京房屋抵押贷款房产准入标准：

房产类型准入标准：

（1）产权清晰的住宅【住宅包括：商品房、70年产权公寓（居住）、契税票或房本时间在2008年4月之前的经济适用房、已购公房、按经适管理可上市交易的回迁房】、商业用房、别墅。可接受企业名下房产抵押。

（2）房龄：东、西城房屋房龄标准不超过40年，其他四城区（朝阳、海淀、丰台、石景山）房龄超过35年可议；房龄认定标准：以我司认可评估机构出具预评估单列示房龄为准。

如上述房产为出租状态，出租年限不得超过3年，抵押人签署“关于房屋状态的声明”；承租人签署“同意抵押事项并同意配合处置，放弃租赁权的承诺书”。

（3）房产区域准入标准：

住宅区域：城六区、经开区；昌平、大兴（采育、榆垡除外）、门头沟（主城区）、怀柔（主城区）、顺义、房山（长阳、良乡、阎村）、密云（主城区）。

商业区域：城六区。

别墅区域：城六区、经开区、昌平、大兴（采育、榆垡除外）、顺义、房山（良乡、长阳）。

五：北京房屋抵押贷款房产抵押率：

住宅抵押率：城六区、经开区抵押率不超过80%，昌平、大兴（采育、榆垡除外）、顺义、门头沟（主城区）、房山（长阳、良乡、阎村）抵押率原则上不超过70%，怀柔（主城区）、密云（主城区）抵押率原则上不超过60%。

商业抵押率：原则上不超过50%。

别墅抵押率：不超过60%。