房屋抵押贷款过桥垫资需要的材料：

（1）房屋产权人及配偶需配合托管身份证、户口本、婚姻材料、产证;

（2）出款路径和回款路径中所有涉及的账户均需要托管;

① 个人需托管:身份证、银行卡、网银 U 盾;

② 企业需托管:营业执照正副本、开户许可证/基本账户存款信息表、公章、财务章、法人章、网银U盾、印鉴卡、支票本、贷记凭证、支付密码器;

（3）三方收款要件需要在将房本送交新贷款机构前一天交由我司，核验通过后方可配合送交房本;回款倒账账户需要放款前提前半天交由我司，核验通过后方可配合倒账;未及时交接导致未能办理流程的我司不负有该事件引起的一切责任;

（4）抵押前禁止外借产权人的要件，抵押后禁止外借新贷款主体的要件。

房屋抵押贷款过桥垫资的流程：

（1）签约，核实证件，核实借款人和共借人所有的证件真伪，核实借款人的征信，一般都是陪打。

（2）核行，打电话核上家银行所贷的金额等，打电话核下家批贷银行的金额等。

（3）查档，去不动产登记大厅，调取借款人的登记簿和原始购房合同。

（4）审批，符合要求以后，垫资额度审批通过。

（5）证件托管，借款人和共同借款人需要把上述材料托管。

（6）出款，垫资公司会把钱打到上家银行还款卡里面，确保上家银行还款。

（7）领证/抵押：上家银行收到还款，进行解押，陪同去拿房本，确保房本到下家银行的客户经理手上，进行上抵。

（8）回款，下家银行放款，回款垫资公司的钱。