有北京房产但是借款人的征信不好，负债高，能用房子抵押贷款吗？

这是客户最近咨询最多的一个问题，明确的回复征信差黑户是可以做房屋抵押贷款的。一般来讲，只要是北京房屋抵押贷款（北京车辆抵押贷款），因为有抵押物很多条件都是可以沟通的，或者说是想办法去规避，毕竟他是有房子（车辆）做抵押的，从风控的角度放贷平台多了一重保障，不像无抵押信用贷款，完全是靠个人信誉，银行房屋抵押贷款对征信是有硬性规定的，征信一个账户如果有连续三个月不归还贷款或者多个账户累计逾期超过10次的话（超过这个标准就是银行黑户），无法做银行类的房屋抵押贷款。

还可以有另外一种方案过渡，碰到征信差的并且当前有逾期的客户，去做信托类的房屋抵押贷款或者小贷类的房屋抵押贷款，利息比银行稍微高一点，关键是也可以先息后本，每个月只需要还利息，随借随还而且还不上征信，贷到款之后，信用贷款和信用卡负债高的，可以先把信用贷网贷和信用卡都结清，查询多养一段时间，征信两年内达到标准，再转到银行房屋抵押贷款，有10年期的先息后本，也有20年的等额本息，这样问题就迎刃而解了。