北京房屋抵押贷款的贷款成数最高7成，抵押物为以下情况的相应降低成数：

① 抵押物六环外最高6成；

② 抵押物性质为70年公寓 使用用途为住宅7成 使用用途为办公有燃气6成 无燃气5成；

③ 房本性质为住宅，业态为别墅最高6成；

④ 经济适用房（08.4.11前的）、央产房、成本价房，评估净值最高65成

北京房屋抵押贷款借款人要求：

① 年龄22-70岁，抵押人中国国籍（不含港澳台)18-70岁；可接受父母、配偶、子女、亲兄弟姐妹。

② 征信记录：当期状态正常；近2年未有连3累6（由于借款人一时疏忽所致且有特别合理解释之证明除外），信用卡状态正常无恶意逾期。查询“贷款审批”3个月不超5次。

③ 社会信用：5年内不能有限制高消费、失信被执行等情况

北京房屋抵押贷款对用款企业要求：

① 借款人加入企业时间满6个月，可不提供对公流水；

② 借款人加入企业时间3个月-6个月，需要提供对公流水；

③ 若借款人异地有真实经营满1年，北京公司与异地公司有一定关联（行业一致、股东有关联）；

④ 可接受实际控制人（流水中须体现实控人与股东、法人的资金往来，或实控人流水中明显体现公司经营收入的。）

北京房屋抵押贷款对抵押物要求：

① 房本取得满3个月，不足3个月需参与公司经营满半年。

② 性质：出让性质的商品住宅（70年的公寓且规划用途需为住宅、性质为住宅的别墅）；

央产房、成本价房、经济适用房（08.4.11前的）。

③ 面积：40-400㎡；

④ 位置：六环外低于25年，抵押物位于主城区（朝阳、海淀、东城、西城、丰台、石景山及其他六环内城区）的，房龄不超过40年，四环内可接受1980年（含）以后，且不超过房屋剩余土地使用年限；

北京房屋抵押贷款优势：

① 审批放款快；

② 10年按20年还，还款压力小；

③ 无占股比例要求；

④ 外地真经营，北京可新加同行业公司；

⑤ 流水覆盖月供一倍以上，工资收入可计入；

⑥ 500万以下已婚人士不公证；

⑦ 借款人年龄较大不要求子女共借；

⑧ 直系亲属之间赠与过户不算新房本；

⑨ 可做亲兄弟姐妹之间抵贷不一；

⑩ 贷款500万以下客户，三方打款可入个体工商户法人个人卡内。