北京房屋抵押贷款一抵和二抵的申请条件：

（1）公司要求：新注册，新变更均可

（2）身份要求：具有完全民事行为能力的中国公民，暂不接受港澳台人士及其他外籍人士

年龄要求：借款人(含共借人)年龄>18周岁，且<60周岁，60岁以上需增加成年子女为共同借款人，借款人如有配偶则必须作为共同借款人:抵押人(含抵押财产共有人)年龄>18周岁，且<70周岁)，共同借款人和抵押人仅接受配偶、父母(公婆、岳父母)、成年子女。

（3）征信要求：借款人及抵押人夫妻双方的贷记卡、贷款两年内分别不超连3累9;贷记卡、准贷记卡最近24个月不能为“冻结”“止付”“呆账”等非正常状态的。

（4）房屋类型要求：住宅、公寓(70:年产权)、成本价、经济适用房、按经济适用房管理、央产房(可上市交易)。

（5）抵押物区域要求：五环以内房产，五环以外仅准入石景山、丰台、亦庄地区2000年以后建成且单价不低于4.5万元/平米的高端楼盘(通州区单价3.5万元/平即可)及朝阳、海淀白名单内小区。

（6）北京房抵贷（一抵）抵押率：最高可贷80%;二抵:最高可贷70%

（7）房龄要求：房龄:<35年;三环内房产可宽限至45年

（8）面积要求：单套建筑面积>30平米

（9）支付方式：法人个人账户或对公账户

（10）北京房抵贷（二抵）的具体要求： 

① 必须是按揭贷款，包括住房公积金贷款;

② 原贷款还款时间在1年(含)以上;

③ 原贷款为一手房按揭贷款的，房产证出证须满3个月(规避出证前担保人代还按揭);

④ 原贷款存在共同借款人的，本次贷款要求同一共同借款人;

⑤ 二抵业务的授信到期日须早于前第按揭贷款日期。

北京房屋抵押贷款的流程：评估一下户(面签)一批贷一公证一抵押一放款

北京房产抵押贷款的材料：身份证、户口本、结婚证、房本、近一年流水、征信、营业执照副本、用途合同、放款卡一类卡

北京房子抵押贷款的优势：

① 利息低:

② 成数高;

③ 还款期限长

④ 可做二抵:

⑤ 三环内房龄宽限至45年;

⑥ 可做央产(正常交易):

⑦ 提前还款无违约金;

⑧ 材料简单:

⑨ 优质单位可一纸实控;

⑩ 无需外地开卡及放款;

⑪ 先息后本中途无需归本:

⑫ 公司可新注册、新变更;

⑬ 面积要求30平以上即可进件;

⑭ 公检法可做。