北京房屋二次抵押贷款的准入要求：

① 北京房屋二次贷款业务要求抵贷必须一致：借款人、原按揭借款人、房屋产权人必须为同一人。

② 北京房屋二次贷款业务不接受婚姻异常现象：不接受一抵住房按揭贷款办理之后出现离婚、丧偶、再婚（复婚除外）等导致产权清晰度受到影响的情况，产权清晰度无影响的可正常受理。

③ 必须是按揭贷款，包括住房公积金贷款。

④ 原贷款还款时间在1年（含）以上。

⑤ 原贷款为一手房按揭贷款的，房产证出证须满 3 个月（规避出证前担保人代还按揭）。

⑥ 原贷款存在共同借款人的，本次贷款要求同一共同借款人。

⑦ 抵押物为自有，变现能力强且未出现影响本行第二顺位抵押的情形。

⑧ 必须进行核档，不存在除按揭机构外的其他抵押权人的情况，不接受曾经有非我行的二次抵押记录的房产。

⑨ 当地房地产登记管理部门允许办理第二顺位抵押。其中，“一抵银行”的购房借款合同约定第二顺位抵押须由“一抵银行”书面同意的，不予准入；

⑩ 二抵业务的授信到期日须早于前笔按揭贷款日期。

北京房屋二次贷款抵押率：

商品房住宅、住宅类公寓北京区域优质客户二抵最高不超过评估价值的70%，非优质客户二抵不超60%；

北京房屋二次贷款授信金额：

授信金额=抵押物认定价值*抵押率-向本行申请贷款时尚未归还的剩余按揭贷款本金（或最高额抵押金额）