房产抵押贷款基本条件：

第一：有企业或者工作单位好，收入稳定，有明确的还款来源。

第二：借款人年龄18-69周岁。

第三：房屋的产权要清晰，房产可以上市交易交的税少，能办理抵押登记。

第四：许多抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证。

第五：抵押的房屋可以是借款本人的方式，也可以是他人的房产。

第六：夫妻共有产权的房产，必须双方协商完全配合贷款。

房产抵押贷款办理流程：

第一步：按照银行的要求准备好资料，包括夫妻双方的身份证明、婚姻证明、户口本、房产证、购房合同或者发票以及个人账户近一年的流水对账单，企业营业执照，公章，法人章，三方合同。

第二步，代办平台发起申请，并提交资料。贷款机构会对您的贷款申请、个人资质、房屋状况等进行审核，确定能否批贷。

第三步，批贷以后，贷款机构和借款人签订贷款合同，去公证处公证。

第四步：委托银行上抵，回他项放款。

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