北京房产抵押贷款征信不好，走信托放款需要的条件：

1）年龄：18-65 周岁，其中 22 周岁以下需父母做担保，60 周岁以上需子女做保证。

2）征信：人行征信报告中贷款及信用卡当前无逾期，人行征信报告近两年内无连4逾期记录，且近一年内无连 3逾期记录、近半年内无连2逾期记录，（信用卡月逾期金额1000元以下除外）。账户状态正常，无担保人代还、无以资抵债历史。

3）诉讼执行情况，当前无执行、无失信、无限高，诉讼要求已结案，无涉赌涉毒、 经济犯罪、暴力犯罪、涉众类等刑事案件犯罪记录。

4）收入情况：月经营及其他收入可覆盖我行月息费及其他借款月还款金额（满足要求可不强制提供流水）

5）房产区县：除怀柔、密云、延庆、平谷四区县北京全境

6）房屋类型：住宅和非住宅均可

7）房屋查封情况：半年内无查封记录

8）借款金额：单笔10万-1.25 亿元。

9）月费率：个人住宅1.1%起；二抵业务上浮 0.1%，公司住宅、非住宅：1.3%起。

10）借款期限:1-6 个月

11）抵押顺位：一抵、二抵均可（外籍名下、公司名下和非住宅的二抵业务不操作）

12）房龄:住宅：四环内无限制（近一年内有成交记录），四环外不超50年；非住宅：不超30年。

13）提前还款:首月按整期结息，次月开始按天结息，提前还款无违约金

14）部分还款:可提前部分还款，但部分还款日需对应每期付息日。