北京房产抵押贷款能贷多少？借款人除了想了解贷款额度，还会想了解利率，期限，还款方式。我们用一个产品去列举一下让大家看一下，一个产品有哪些要求，具体操作得看借款人的综合资质。

经营性贷款政策：

1）借款人申请准入年龄:18-69周岁

2）抵押人准入年龄:18-79 周岁(房抵快贷、宅抵速贷18-69周岁)

3）准入人群:法人或者股东，要求入股满6个月以上

4）抵押物:购买时间不少于6个月，满2个月未满6个月的提供自有资金购买的也可准入，包括:理财、基金、股票赎回款:售房款等。除延庆区、平谷区外，其他区域住宅均可受理，商用房受理检心商圈的。

5）可贷成数;

① 经营性贷款住宅原则不超7成，商业原则不超5成。房龄满足贷款到期日不超过产权期限到期前3 年。

② 房抵快贷:

A : 1级区域住宅(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、亦庄开发区、昌平、顺义)北京有二套，房龄25年内，资产负债比满足1.5倍的情况下，原则不超了成。

B : 2级区域住宅(房山、门头沟、怀柔、密云)北京有二套，房龄 25 年内，资产负债比满足1.5倍的情况下原则不超过6成。

C : 1级区域无房龄限制，满5年降1成，贷款到期日不超过产权期限到期前 3年。2 级区域受理房龄 30 年内的房产，满5年降1 成。

D : 商用房全部算3级，房龄不超 30 年，资产负债比满足1.5倍的情况下，原则不超5成③宅抵速贷:仅受理住宅，线上审批额度，满足资产负债比1.5倍的情况下，原则不超7成。

6）贷款金额上限:

① 经营性贷款;单人上限3000万元，2000万上的需要提供银行私行级别证明，如无上限2万。

② 房抵快贷:单人单笔上限 1000万元

③老抵速贷:单人单笔上限 500万元

7）贷款期限:

① 经营性贷款:期限最长5年，可做授信及单笔业务。

② 房抵快贷:期限最长年，可做授信及单笔业务国宅抵速贷:期限最长20年，只可做单笔业务。

8）还款方式:先息后本、组合、等额本息 4.3% 

9）贷款利率:1年期贷款利率3.65%、5年期贷款利率4.3%,5年以上长期利率是4.7%

10）对于贷款金额 500万以下的客户需要提供满足家庭名下及企业名下所有经营性贷款含本次申请金额负债的1倍以上流水。对于贷款金额500万以上的客户需要提供满足家庭名下及企业名下所有经营性贷款负债含本次申请金额的2倍以上的流水。

综上所述：贷款额度，利率，期限，还款方式，是根据借款人综合资质来评判的。

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总