北京房产抵押贷款（18710059610）哪家银行好办：

从借款人和抵押人的情况，房产情况，企业情况，贷款用途，还款来源，客户需求，银行客户经理风控方向，从这六点来分析北京房产抵押贷款哪家银行好办？

【一】借款人和抵押人的情况

① 户籍：有的房子抵押人是外籍，有些中国人加入外籍，或者抵押人夫妻一方是外国人，这种情况外籍只能作为抵押人或者共借人，不能作为借款人。

② 年龄：借款人年龄一般在23-65岁，有些行可以借款人可以到70岁，抵押人可以不满18，最高到90岁

③ 抵贷不一：有的银行可以做直系亲属之间的抵贷不一，有的可以做旁系亲属之间，朋友之间的抵贷不一，举个例子，房子是表哥的，本人有企业着急用钱，表哥答应把房子抵押了借钱给你用，表哥夫妻双方作为抵押人，本人作为借款人。这种就叫做非直系亲属抵押不一。

④ 工作：如果做房产抵押消费贷的话，必须有工作，有打卡工资，公积金，社保，打卡工资的70%覆盖月供。

⑤ 流水：如果做房产抵押经营贷的话，对公和个人流水总共得覆盖银行贷款的1-2倍，有些行对流水没有具体要求。

⑥ 征信：要看借款人和抵押人的贷款逾期，查询，负债，小贷，尤其是逾期，连二累十五次以上，低利息银行基本上没戏了，负债不能资不抵债，查询和小贷不能太多，不然后降成提高利率。

⑦ 诉讼：欺诈，民间借贷，酒驾等刑事案件，基本做不了，其他案件结案两年以上就可以

⑧ 资产：有二套或者多套房产，真是经营不善，有二套多套备用房产。

【二】房产情况

① 产权所有人：个人和公司名下的住宅，个人和公司名下的商业办公

② 性质和立项：商品房（住宅，别墅，公寓，商业，商铺，办公，厂房），房改房（成本价，标准价，优惠价），经适房（一类经适房，二类按经济适用房管理）

③ 房龄：一般都30-35年，城六区能做45-50年，有个别银行可以做到55年。

④ 区域：一般银行做城六区和近郊六环以内，地铁沿线3公里，有的银行可以做远郊的。

⑤ 面积：城六区25平米以上，一般都是50平米以上的。

⑥ 产权清晰：夫妻结婚以后买的房产，离婚协议上必须产权清晰，否则得去公证处公证。

⑦ 是否查封：借款人名下本套房产以及其他房产是否被查封。

【三】贷款用途：

① 房产抵押消费贷：最高100万，借款人得有打卡工资，公积金，社保，贷款用于日常消费。

② 房产抵押经营贷：评估值的70%，企业得是真是经营，贷款用途也是专款专用用于经营。

【四】企业情况：

① 成立年限：大部分银行要求企业成立一年以上，变更到名下最少得3个月，个别银行企业成立6个月，变更到名下就可以做。

② 经营范围：企业最好是科技公司或者商贸公司，经营范围不能有投资，房产，物业等涉及到夕阳行业，或者美容美发，按摩美容行业。

③ 企业征信：企业负债不能过高，不能资不抵债。

【五】还款来源

举个例子吧！某城市商业银行的要求。

1）上班族（五星客户）：夫妻双方每月工资收入能覆盖每月贷款还款额，此类客户流水冲够秒批

2）真实经营类（四星客户）：只要有经营痕迹，无论经营好坏，秒批（但会问问题）

3）不上班，也无经营类（三星客户）：类似于富二代、包租婆这类的，只要能证明有还款能力，包括名下房子多、收租金多、父母有钱、理财多，就能批（不问问题）

【六】银行客户经理风控方向

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

每个客户经理的对客户的把控风险方向不一样，有的喜欢资产大的客户，有的喜欢真实经营的客户，有的喜欢客户贷款去投资固定资产，总之一句话，不要有逾期，甚至还款本金都成了问题，这样银行经理都有可能被停单去追债。

总之，北京房产抵押贷款哪家银行好办？具体要根据自身的综合资质来订，具体单笔单议。