北京房子抵押贷款对房产的要求：

1 ) 区域要求：住宅类六环内及六环外除平谷、延庆、密云、怀柔;

商业类北京市五环以内的房产及亚奥区域、望京区域、亦庄区域、上地、西北旺、通州核心区及副中心、昌平中心城区及高教园区、回龙观、未来科学城区域、立汤路至天通苑区域、大兴新城（黄村）及周边、天宫院地区，首选地铁站2公里范围内

2 ) 房龄要求：住宅类房龄城六区内≦40年；非城六区≦35年

3 ) 区域要求：商品房，2008年4月11日（契税票日期）以前的经济适用房、按经适房管理，成本价房、央产房（均须符合上市条件）；商业、办公、商住两用、写字楼、临街底商、民宅商用。

4 ) 其他要求：无70岁以上老人、残疾、及病患居住、历史无保全或执行类查封

北京房产抵押贷款的申请资料：

1 ) 身份证明：身份证、户口本、结/离婚证（离婚协议、离婚判决等）、个人征信报告（近一个月内）

2 ) 抵押物相关：房产证、土地证（或有）、房屋租赁合同（或有）、物业管理合同（商业房产提供) 企3 ) 业资格证明：营业执照（接受新增股东，新变更法人，原公司成立需满一年)    

4 ) 偿还能力证明：个人或公司流水（流水须覆盖贷款本金的10%）    

5 ) 用途证明：用途合同，落实真实借款用途 

北京房产抵押贷款的办理流程：

1 ) 房产初评，准备资料

2 ) 银行下户，收集资料；银行面签

3 ) 银行进入审批流程，申请通过

4 ) 签借款合同，公证，

5 ) 抵押，出他项

6 ) 额度生效放款

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总