北京房产抵押贷款需要满足的条件：

① 对借款人抵押人征信的要求：借款人和抵押人征信基本要求近2年内不超连2累6，近3年内无3；近2年内，单笔逾期金额不超50万元；半年内，其他金融机构贷款名义查询不超过6次（看贷款审批）。

② 对借款人财力的要求：借款人除了抵押的房子，还能有二套甚至多套，名下有豪车有大额存款或者理财产品，大额保险理财产品，都可以被定位为财产雄厚，对贷款成数和贷款申请都有帮助

③ 对借款人企业的要求：最好是真实经营有办公位置，企业有纳税有开票更好，有对公流水和个人流水

④ 对借款人房产的要求：公司名下房产、商品房、70年产权公寓、成本价、央产房、经适房不做；写字楼、商铺、底商、办公立项配套可做，商住两用可做。

⑤ 对借款人贷款用途的要求：公司正常经营周转资金

⑥ 对借款人还款来源的要求：第一还款来源是公司经营所得，第二还款来源：变卖资产。

⑦ 其他要求：新房本可做，刚离婚可做，不查关联公司，只看借款主体；企业贷款及企业主个人贷款经营贷不超3家；流水需体现企业经营，符合经营流水标准的流入金额需半年内达到借款额的一半左右；收押房本。

北京房产抵押贷款的流程：

① 面签：带好资料，抵押人借款人身份证，户口本，结婚证明，房本复印件，征信，营业执照，章程，租赁合同转账凭证，上下游合同，借款合同，个人流水，对公流水，开票纳税证明，财务报表。

② 评估：评估公司下户评估房产，家里有人开门就可以。

③ 下户：去家里下户，去单位下户

④ 审批：所有资料准备齐全，审批通过

⑤ 签银行借款合同，同时公证，如果房产有垫资当天下午去做垫资手续。

⑥ 提供房本上抵，回他项，房本归库

⑦ 额度生效，放款。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总