北京房产抵押贷款对借款人年龄和房产年龄的要求：

（一）抵押人年龄：

① 抵押人年龄，贷款到期日不超过75岁（含）

② 抵押人年龄超过70岁（含）需提供一下材料

③ 抵押人非唯一住房证明（抵押人需要有两套及以上房产证明）

④ 公正时抵押人配偶及所有子女都要参加

（二）关于部分抵押物抵押率问题：

① 经济适用房：只接受2008年4月11日前取得的房产且抵押率不超过评估值得60%

② 房本必须满5年，登记日期在2008年4月11日之前，可以按市场价出售房产，且产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。

③ 按经适房管理的房屋:抵押率最高不得超过评估价值的65%

④ 按经适房管理的房可以随时交易，不受满5年的限制，需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次后，房本性质变更为商品房

（三）房龄问题

针对超过40年的住宅房产，抵押率最高不得超过评估价值的65%

（四）对于抵押人征信：

抵押人非借款人及配偶的，需要线下查询征信，抵押人不得存在当前逾期、不良等严重问题，当前逾期且能够提供结清凭证的除外。

（五）关于抵押人房产问题：

① 借款人及配偶作为抵押人的额度业务期限不超过5年

② 其他抵押额度业务期限不超过3年

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总