北京房产抵押贷款的进件条件：

① 房龄：四环内50年、四环外40年，借款期限+房龄≤55

② 受理区域：北京全境

③ 持证时间：房本时间6个月以上

④ 征信要求：

近24个月消费贷款+信用卡无连3累6且无当前逾期

近24个月个人经营性贷款逾期次数≤3

近3个月征信报告里非银机构贷款放款次数≤3

⑤ 流水要求：单笔贷款流水要求1-1.5倍，授信类贷款流水要求2-3倍

⑥ 认可流水：借款人及借款人配偶银行卡、微信、支付宝，公司流水（外地可认），30%股东流水

⑦ 借款人为法人：占股≥10%，持股6个月以上

⑧ 借款人为股东：占股≥10%，持股3个月以上，公司成立6个月以上

⑨ 线上可做直系亲属抵贷不一,股东间抵贷不一：占股≥10%，持股6个月以上

⑩ 线下可做非直系亲属抵贷不一

⑪ 所有类型房产整栋楼是办公5成，商业办公5成（住宅密云、延庆、怀柔、平谷、门头沟6成）

⑫ 可做公司名下房产：房龄三年以上7成、三年以下6成

⑬ 公司提供连带责任担保

⑭ 抵押物、经营场地、实际居住地下户

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

规划贷款方案，降低融资成本

受人之托，忠人之事，专业可靠，安全高效

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总