北京房产抵押贷款对征信的要求：

① 至授信申请日24个月内，非按揭类贷款本息及贷记卡有连续3次（含）或累计6次（含）逾期记录，若含按揭类，则贷款本息有连续4次（含）或累计8次(含)逾期记录的（逾期金额小于等于1000元的不计入，无法确定逾期金额的视为超过1000元）；除住房和汽车按揭外，在非实体银行机构有未结清贷款笔数大于等于3笔的（非实体银行机构包括但不限于线上银行,小贷公司，消费金融公司，网贷公司等，同一授信额度下分笔发放的算一笔）；

② 借款人或配偶最近6个月内贷款审批，信用卡审批查询征信次数小于等于15次（注：同一家金融机构因同一用途多次查询计为1次）”；如具体贷款业务办法规定于此不一致的，遵照具体办法。

③ 信用卡近6个月平均使用额度在5万元及以上，且使用额度比例达80%以上（含）。

④ 征信报告显示他行贷款本息已逾期或承兑已垫款或贷记卡，准贷记卡处于逾期状态。

⑤ 经营出现困难，员工工资给付困难或还款能力明显出现问题的；

⑥ 在金融机构授信被分类为不良的；

⑦ 被执行未履行的；

⑧ 被纳入失信名单的；

⑨ 涉诉（被告）金额超净资产5%以上且未能提供已解决的佐证材料的。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总