北京房产抵押贷款的产品优势：

① 最高8成，最长10年等额本息；资料全齐三个工作日批贷；

② 北京全境（4大远郊除外）；刚结婚刚离异可做；

③ 直系亲属可以抵贷不一；可以做预评估报批；见它项当天放款；

④ 不过大数据；沟通力度大；配偶军人也可以做

北京房产抵押贷款的对房产的要求：

① 住宅区域（北京）： 东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台、北京经济技术开发区 ，原则上抵押物评估单价5万元/米以上,房本1年以上

② 房产性质 70年住宅

③ 面积 30平米以上

④ 房龄 房龄≤30年

⑤ 抵押率 8成

⑥ 禁入条件 未成年共有人的房产

北京房产抵押贷款的产品特性：

① 贷款金额 100-1000万（500万以下优质客户可以做线上审批，其还款方式是一年期先息后本）

② 贷款期限 1-10年，可以20年授信

③ 还款方式先息后本：1-3年（中间不还本）

④ 贷款利率 年息5.2%

⑤ 提前还款 一年以后提前还款不收取违约金

⑥ 国籍范围 持有二代身份证的中国公民（即借款人必须是中国公民，外籍不可做借款人），公、检 、法、军人可换配偶或直系亲属做借款人

⑧ 年龄 借款人：22周岁-70周岁，借款人年龄+贷款期限≤70周岁 抵押人：18周岁-70周岁，抵押人年龄+贷款期限≤70周岁 借款人年龄18-22或者超过60周岁，需要加直系亲属共借（直系亲属抵贷不一，如父母 、配偶、子女、配偶的父母）

⑨ 公司要求 要求真实经营1年以上

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总