北京房产抵押贷款的报批材料：

① 基本资料：借款/抵押人含配偶的身份证、户口本、婚姻证明（离异提供离婚证、离婚协议、法院判决书）、房产证、近期征信报告（详版）、二套及其他资产

② 经营公司材料：法人身份证、营业执照、公章、公司章程、租赁合同（公司对公流水 、公司上下游合同、财报等如有可以提供）借款人占股小于50%的话提供实际控制人证明和股东会决议

③ 流水财力：经营实体6个月或1年结算账户流水（无对公流水可以不提供）、借款人及配偶近一年流水（开通网银）流水可以提供多份

④ 三方收款：三方购销合同，两份盖章收据，三方对公账户盖公章，三方公司营业执照盖公章

北京房产抵押贷款的流程：

① 报单：四证+流水+征信+执照

② 面签：可以预约外出签单

③ 下户：抵押物和公司双下户，与借款人抵押人合影

④ 审批：3个工作日出批贷

⑤ 公证：方圆公证处，中信公证处，长安公证处

⑥ 抵押：具体建委抵押时间（线上上抵24小时出它项）

⑦ 放款：见他项权利证当天放款

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

规划贷款方案，降低融资成本

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总