北京房产抵押贷款对房屋的要求：

① 区域 ：全北京（快贷不做四大远郊房产）

② 面积 ：25平以上 注：好人好房85成贷&快贷 需>50平

③ 房龄 ：东西朝海1980年之后的房产，其他区域1990年后。注：快贷只接受1990年后的房子

④ 立项 ：住宅、70年产权公寓、别墅（叠拼、联排、独栋）、成本价、央产房（有上市证明）、08年4月11号前经适房(只认房本日期）、按经 适房管理

北京房产抵押贷款对房屋可以贷的成数：

① 8.5成好人好房业务： 好人：主借 共借评分均840分及以上好房：在白名单内房产

② 7 成： 评分840以上

Ⓐ 7成且500万以内 要求月流水覆盖所有月还款额1.5倍 ，流水可后置

Ⓑ 6成且800万以内 覆盖所有经营性负债的1/4倍 ， 流水均可后置，

Ⓒ 四大远郊及独栋别墅且4成内， 流水均可后置（具体流水多少根据额度）评分不足840：

ⓐ 流水方案（近半年流水覆盖所有负债约1.4倍，近一年流水覆盖约2.8倍）

ⓑ 房贷方案（上家贷款额度按照年4.75利率计算20年等额本息月供*170倍 和评估值7成取其低）

③ 6成：.独栋别墅

④ 5.5成：房产方案（740-840评分以上）

⑤ 5成：

Ⓐ 四大远郊区域的房产

Ⓑ 政策性住房

Ⓒ 非直系抵贷不一

注：

Ⓐ 面积50平米以下降0.5成

Ⓑ 20年以上房龄降0.5成

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总