北京房产抵押贷款的优势：

① 区域全北京无死角；

② 可做二抵（经营及消费），他行按揭一年以上；

③ 东西朝海四城区可到1980年以后房龄；

④ 批贷快,资料齐最快当天批贷；

⑤ 可做新加公司，新离婚，不查前配偶的征信；

⑥ 征信宽松，贷款半年无2，信用卡不看累计次数（以评分为准）；

⑦ 55周岁以上公证需要子女见证，65岁以上子女共借或担保

⑧ 可做抵押人外籍；

⑨ 可做半地下房产；

北京房屋抵押贷款对征信的要求：

① 半年不能有2，一年不能有3，两年不能有4；信用卡不看累计。

② 贷款两年内累计不超6次，超过6次，借款人评分740分以上（快贷和85成贷需要评分840分以上）：

③ 提供资料作证同一额度项下多笔提款的逾期可记为1次。

④ 提供资料作证逾期时间三天以内，可不计入逾期次数；

⑤ 查询次数两月内不超4次（含）超过之后如果客户资质好单笔单议

⑥ 借款人不能为白户；

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

规划贷款方案，降低融资成本

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总