北京房产抵押贷款贷款金额：最高1000万。 

利率：1年期3.55%；3年期3.95%；10年期3.55%。

支用：1年期、3年期自主之用，资金放款至企业在地坛支行开立的对公账户，转账需提供上下游合同；10年期采取受托支付方式，按上下游合同金额签署支用申请书，同时收款方需要建行开立账户。

还款：随借随还，每月还息，到期还本。

北京房产抵押贷款抵押率：

上限70%，别墅60%；

有小贷公司记录下调5%；

房产过户方式为赠予下调5%；

面积超200平米下调5%；

对于抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，抵押率上限应下调5个百分点

借款企业：成立满一年，变更满三个月以上,近三个月内企业大股东发生变更，若非家族传承不予受理；

借款企业不得为房地产行业企业；政府融资平台客户；公路铁路运输、电力能源、市政设施建设、投资管理、政府机构客户等行业客户公司名称中不含“房地产开发”、“房地产投资”、“置业”、“财务”、“担保”、“典当”、“基金”、“股票私募”等字样。企业主（实际控制人）列入人民法院失信被执行人名单、严重违法失信企业名单的不予准入。借款企业存在法人股东的，需进行穿透调查直至自然人股东，同时按照股东控股比例认定实际控制人。非借款企业股东认定为企业主（实际控制人）的不予接受。

借款人：年龄18-65周岁。当前无逾期，逾期金额超过10万的累计3次以下，无单笔50万以上逾期记录；总逾期次数不超过15次，金额500元以下不计，半年内征信显示贷款审批的查询次数不超过6次。

抵押物：普通商品房，住宅型公寓，别墅（别墅不接受按揭余额抵押），房龄不超过30年，经适房、两限房、房改房、央产房未转成商品房都无法准入，二抵只接受建行按揭贷款，且必须为商贷不包括公积金。

抵押人：18-65周岁，非港澳台及境外人士，当前无逾期，逾期金额超过10万的累计3次以下，无单笔50万以上逾期记录；总逾期次数不超过15次，金额500元以下不计，半年内征信显示贷款审批的查询次数不超过6次。

抵押人接受范围调整为：借款企业、企业主、法定代表人、股东及前述自然人的亲属，其他第三方不予接受。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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