北京按揭房二次抵押贷款的条件：

① 准入条件：一抵为他行非最高额房贷，还款满18个月；一抵为我行还款满12个月；在京70年产权住宅，资产负债率＜80%，一抵逾期＜30天；

② 额度：一抵他行，现评估值6成减按揭余额，最高500万；

③ 期限：一抵我行，现评估值7成减余额或授信额度。最长授信10年，优质客户可到15年。69-年龄，39-房龄，单笔5年一个循环（优质客户可到7年）

④ 利率：4星、5星：3.8%，3星：4.05%，2星：5.3%

⑤ 还款方式：最长10年期按照30年自主月供，3年期先息后本

⑥ 好人（4、5星）+好房（白名单内），流水近半年流水覆盖1/6，都不是近半年经营流水覆盖贷款金额

⑦ 收款方可为公司账户，法人或股东账户

⑧ 房本持有时间满1年（不满一年需满半年➕证明购房款均为自有资金）

⑨ 公司成立时间原则上满1年（不满一年+至少3个月真实经营的佐证）

⑩ 异地公司真实经营可做经营主体 ，优质客户还款方式可选择3年期OCP额度最高500万，高于500万单笔单议）

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总