① 首先不管是一抵还是二抵，其实最关键的是根据实际资金需求和本身的资质情况，匹配出一个最适合的银行，最好的方案是2家以上银行。

② 根据做好的方案，按照银行要求去准备贷款资料，个人部分包括身份证、户口本、婚姻证明，收入流水等，公司部分包括营业执照、上下游的合同，六个月对公的流水，贷款用途的合同等等。

③ 银行的房价一般可以提前评估，确定额度，银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

④ 银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步抵押贷款不像一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有太大问题，所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面提供结婚证，单方面签是属干骗贷行为，要负法律责任。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。

⑤ 面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章，法人章)或者单位开据收入证明。

⑥ 面签以后，银行客户经理整理完资料后会进行实地调查，调查抵押物和企业经营情况，抵押物需要拍照合影，了解经营状况。正常情况下，需要申请人在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。另外公司人员最好齐一些(拍照的时候都没人很容易理解为皮包公司)。同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料，提前准备好，并且确认提供的材料没有问题。

⑦ 审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您:实际情况，贷款金额，贷款用途等。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总