北京房子贷款对抵押物的考察有哪些:

①房龄：城六区且三环以内的或学区房50年以内，近郊都在30年以内。远郊都在25年以内的

②状态：住宅实际办公会降成，内部结构不能发生变动，屋里下户 的时候最好不要有老人。

③面积：真实经营面积没有要求，一般50平以上贷款金额大于100万银行经理愿意操作。有些城六区的面积25平以上的单价高的，有的银行也做

④房本：新房本可以操作。持有3个月好沟通。一般银行都借持有房本6个月以上。

⑤性质：商品房，房改房（成本价，标准价，优惠价），经适房（一类经适房，二类按经济适用房管理）

⑥用途：住宅，公寓，商业，办公，商铺，厂房，仓储，其中商业，办公的5环以内的，接的银行多。

⑦房子产权清晰：有过离婚的，离婚协议上清楚的标准房子的归属问题，否则需要到公证处去公证。

⑧贷款房子无查封，借款人共借人其他房产也没有查封。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总