（一）房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人消费贷款和公司经营贷款为主体。

Ⓐ个人消费贷款，因为是消费贷款，所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费贷最高可以贷200万。

Ⓑ企业经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上考察企业的经营情况。

①银行对公+对私流水一般要求流水0.5-2倍覆盖贷款金额和负债。目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下，基本可以弱看流水的。

②因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，根据申请贷款时提供的购销合同打款。

（二）房屋抵押贷款需要准备的材料，不同的银行机构有不同的材料提供。

Ⓐ个人消费房屋抵押贷款需准备：

房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、房本。收入与工作证明个人消费用途的相应合同。

Ⓑ企业房产抵押贷款需提供的材料：

企业营业执照，公司章程，租赁合同转账凭证，4份上下游合同，近1年对公流水和个人流水，财务报表，资产证明。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总