贷款机构分为银行、非银行机构与个人配资。

（一）大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。

①A类银行就是6大行。

额度：100万-3000万

利率：3.5-4.5%

期限：最长10年

还款方式：月息年续贷，随借随还，不用不产生利息。

要求：房产是否在银行白名单、房产所在区域、地段以及客户公司经营情况，年开票额，纳税等级、年营业额、企业负债和个人负债。以及征信逾期情况，备用房、产权人年龄等等。

②B类银行就是12个股份制银行。

额度：100万-8000万

利率：3.85-6.5%

期限：10-30年

还款方式：先息后本，等额本息

说明：先息后本要求也相对来说要走很多，主要是看重客户还款能力和房产情况。如果客户时间不急资质能达到银行的标准，肯定最好是优选银行，毕竟利率低，抵押在银行有保障，个别银行还可以随借随还，不用不产生利息，不过银行操作到放款时间最快也在1至2周，正常资料齐全都是两周左右时间。

（二）银行对于客户要求也高一些，比如个人征信是否逾期太多，查询太多，负债太高，还款能力体现等等。所以这样有一部分客户并不能在银行拿到贷款，这样就只能退而求其次权机构资金了，非银行机构机构主要分为信托资金、保险资金、典当行、小额贷款公司的有金融牌照的非银行了。这类资金一般时间要快一些，最快三天半天的话，一周时间要求也宽松一些，主要看房子情况要求也相对于银行来宽松很多。当然利息比银行也要高出一些了。

额度：100万-8000万

利率：月息0.6-1.2%

期限：最长5年

还款方式：先息后本，等额本息

（三）个人配资个人配资，这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人。所以资金是来自于个人个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款月利息0.9至1.3分之间，被客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找成立时间长一些公司，品牌大一些的个人配置品牌公司，这样相对来说要有保障。

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总