房抵贷产品最高申请2000万，最高成数85 成，东西朝海可做，1980年后的房产

还款方式多样，先息后本，轻松还，评估值高，资料齐全T+1批贷，批贷后一周放款

一、年龄要求

①自雇人士:25-70周岁;消费:18-55周岁(女)，18-60周岁(男)

②借款人年龄+额度期限=75

二、抵押物要求

①性质:住宅、别墅(独栋上限6成)、经适房(08年4月11日之前下房本) 按经适房

管理、央产房、成本价、70年公寓

②房龄要求:东西朝海是1980年以后，其他区域1990年以后

③新购买房本需满半年，继承、赠与、夫妻更名如老房本可直接做。满半年不满一年需提供材料证明自有资金购买

三、公司要求

①公司在北京，不涉及负面清单(房地产、煤矿、投资、KTV等)

②注册或持股时间需满半年，如满半年不满一年需提供材料作证实际经营满一年

四、征信要求

①借评分需740分

②不能有本金当前逾期，月供当前逾期提供结清证明

③两年内征信不能超连三累六(信用卡只看连不看累)

④房产方案要求近两个月查询次数不超3次

五、贷款成数

①最高可贷85成(小区在准入白名单)

②流水方案最高7成，评分≥840分可7成

六、还款方式

①先息后本:最长授信10年，每年归本金(第二年如分数在840以上可申请不换本续贷)

②轻松还:最长授信10年.按月付息，每年归5%本金

③气球贷:最长授信10年，按20年算月供，到第10年最后一期归上剩余本金

七、利率

1先息后本利率:

①4.3%(评分≥840分)。

②4.35%(800≤评分<840分)，③4.45%(740分≤评分<800分)

2、轻松还和气球贷利率:

Ⓐ4.7%(评分≥840分)

Ⓑ5.15%(800≤评分<840分)，③ 5.25%(740分≤评分<800分)

八、申请资料

1、面签资料:身份证、户口本、婚姻材料、房本、流水、营业执照、公章、上下游合同(视情况定)，经营需下户公司(贷款金额不超300万同时成数不超5成可不下户)

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总