在北京做房屋抵押贷款征信比较差如何快速获的贷款：

① 产品介绍：先息后本3-12个月，随借随还。

② 还款利率：月息1.283%—1.42 ，一低二抵利息不变！

③ 征信：原则上1年内不连6连7，个别情况可议！不看累计 ！

④ 贷款额度：单套10万--3000万！当天出审批结果！2天放款！

⑤ 房屋性质：住宅，别墅，公寓，商住，央产，房改房，按经济适用房管理，08年4月11号之前的经济适用房。

⑥ 抵押类型：一抵，二抵（一抵为银行）。商住公寓不接二抵，转单不看上家，二抵不降成

⑦ 成数：住宅链家市值最高 7 成，远郊区县6.5成，别墅 5成，商住 5 成

⑧ 年龄：18-70 周岁（产权⼈），18-65 周岁（借款⼈），65内可知晓不共借，65以上需要子女共借。

⑨ 户籍：中国大陆公民，港澳台，外籍

⑩ 限制人群：涉及黄、赌、毒、黑的借款人，过往有刑事犯罪记录的人

⑪ 产权人中有未成年人或残障人士不受理

⑫ 涉诉要求：无当前在执行案件（金额小或非借贷诉讼可沟通）个人或经营单位正处被诉讼或被执行阶段的借款人（小案件、非贷款纠纷可沟通，结清案件可沟通）

⑬ 区域：北京全境（除延庆）+燕郊+香河+大厂+天津

⑭ 房龄：40年以内，核心区域可以放宽至60年（单笔单议）

⑮ 进件流程：询值开案-面谈-下户-审批-签合同-上抵-缴费-放款

⑯ 进件资料基本资料：身份证、户口本、结婚证、房本、流水、银行卡、二抵需要一抵合同

⑰ 经营资料：营业执照、（合作或者入股类协议）、经营地租赁合同、上下游合同（或经营票据）

⑱ 核心优势：信托放款抵押，大头小尾，非直系抵贷不一，新房本，新离异，毛坯，继承赠 与，不公证，两天放款，不看征信查询次数，区域广，放款快，评值高，资金稳， 自主审批下户放款，灵活性强，可沟通性强，借款用途，还款来源明确， 有各种瑕疵问题都可以沟通。

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

规划贷款方案，降低融资成本

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总