（一）北京房产抵押贷款的产品特点

➀ 金额：0-1000万元

➁ 利率：年化3.6%-4.35%

➂ 期限：1-3年

➃ 还款方式：按月付息，到期一次还本

➄ 年龄要求：借款人、抵押人年龄18-65周岁

➅ 产品特点：500万元以下系统审批，不核流水，无需纳税。十年抵押，三年授信，先息后本。审批快，还款方便，可做双新！

（二）北京房子抵押贷款对借款人企业要求

➀ 个人贷款：抵押物需在借款人本人、配偶、子女、父母、兄弟名下房产名下，借款人需为背景企业的法人或股东（无持股比例要求）

➁ 企业贷款：借款人是企业的，抵押物需在企业名下，或者在法人、股东或以上自然人的配偶、子女名下，且追加抵押人及配偶连带责任。

（三）北京房产抵押贷款对个人征信要求

借款人、借款人配偶、背景企业均需满足：

➀ 近一年合计逾期不超连三累六，500元以下不计入内

➁ 征信报告无本金逾期、无呆账、无资产处置或保证人代偿记录。

➂ 征信报告上对外担保信息中风险分类不得为“关注”

（四）北京房屋抵押贷款对抵押物要求

➀ 可以接受普通北京住宅、北京高档住宅、北京商业用房、北京商住两用。

➁ 不接受产权式商铺、产权和经营权相分离的酒店式公寓

➂ 三环内住宅房龄不超35、三环外住宅不超30年、远郊不超25年

➃ 商业/商住房龄不超20年

（五）标准件

➀ 企业成立满半年

➁ 变更法人/股东满半年

➂ 房本满半年

以上三条均满足，放款后提供受托方的收据。每季度提供背景企业财务报表。

（六）抵押率

普通住宅：抵押率最高70%

高档住宅：抵押率最高60%

经济适用房：抵押率最高60%

商业用房：抵押率最高40%

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

规划贷款方案，降低融资成本

受人之托，忠人之事，专业可靠，安全高效

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总